ENGLISH SUMMARY
Grand Bangkok Boulevard Borommaratchachonnani is a gated enclave of just 21 two-storey mansions by SC on Borommaratchachonnani Road in Thawi Watthana, Bangkok, set on 15-3-61.1 rai with plots from 200 square wah. Two house types are offered: Quadriga at 676 sq.m. with five bedrooms, and Vittoriano at 834 sq.m. with six, both with parking for five cars, priced from THB 60 million. The Neo-Classic design borrows its DNA from the Vittoriano monument in Rome, rendered in white-and-beige marble that reads monumental without ornament.
สรุปตรง
Grand Bangkok Boulevard บรมราชชนนี คือคฤหาสน์เดี่ยว 2 ชั้นเพียง 21 หลังจาก SC บนที่ดินโครงการ 15-3-61.1 ไร่ ติดถนนบรมราชชนนี แขวงศาลาธรรมสพน์ เขตทวีวัฒนา กรุงเทพฯ แปลงเริ่มต้น 200 ตารางวา มีสองแบบบ้านคือ Quadriga พื้นที่ใช้สอย 676 ตารางเมตร 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ และ Vittoriano 834 ตารางเมตร 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ จอดรถได้แบบละ 5 คัน ราคาเริ่มต้น 60 ล้านบาท งานออกแบบหยิบ DNA ของอนุสาวรีย์ Vittoriano ในกรุงโรมมาเป็นแกน ทั้งความสมมาตรแบบ Neo-Classic และหินอ่อนโทนขาว–เบจที่ให้ความรู้สึกแบบอนุสรณ์สถานโดยไม่ประดับประดาจนล้น จุดที่กานต์สนใจที่สุดของโครงการนี้ไม่ได้อยู่ที่เส้นสายของ facade แต่อยู่ที่การวางฟังก์ชันเผื่อคนสามรุ่นไว้ตั้งแต่ในแปลน
| Developer | SC |
|---|---|
| Type | บ้านเดี่ยว |
| Location | บรมราชชนนี · ทวีวัฒนา · กรุงเทพฯ |
| Price | เริ่มต้น 60 ล้านบาท |
“Architecture should speak of its time and place, but yearn for timelessness.” ประโยคของ Frank Gehry แปลเป็นไทยได้ประมาณว่า สถาปัตยกรรมควรพูดถึงยุคสมัยและถิ่นที่ของมัน แต่ในขณะเดียวกันก็โหยหาความเป็นอมตะ
งานสถาปัตยกรรมที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในโลกหลายชิ้นไม่ได้ถูกสร้างขึ้นเพื่อคนรุ่นที่สร้างมัน หากสร้างเพื่อคนรุ่นต่อไป ที่กรุงโรมมีอนุสาวรีย์ชื่อ Altare della Patria หรือที่คนเรียกกันติดปากว่า Vittoriano เป็นหินอ่อนสีขาวขนาดมหึมาที่ใช้เวลาก่อสร้างหลายสิบปี บนยอดมีประติมากรรมรถม้าศึก Quadriga เป็นสัญลักษณ์ของชัยชนะ ตัวอาคารไม่ได้ออกแบบให้สวยตามรสนิยมของยุคใดยุคหนึ่ง แต่ตั้งใจให้ยืนข้ามยุคไปเป็นที่จดจำของคนทั้งชาติรุ่นแล้วรุ่นเล่า สำหรับกานต์ นี่คือสถาปัตยกรรมที่นับอายุกันเป็นศตวรรษ และคำที่ตรงที่สุดกับมันคือคำว่ามรดก
นั่นคือเหตุผลที่ SC เลือกหยิบ DNA ของอนุสาวรีย์นี้มาเป็นแกนของงานออกแบบ Grand Bangkok Boulevard Borommaratchachonnani คฤหาสน์เดี่ยว 2 ชั้นเพียง 21 หลัง บนที่ดินโครงการ 15-3-61.1 ไร่ ติดถนนบรมราชชนนี ราคาเริ่มต้น 60 ล้านบาท เป็นสมาชิกใหม่ของซีรีส์บ้านระดับบนที่ SC ปักหมุดไว้ทั่วกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกแล้วถึง 7 โครงการ
ทำเลติดถนนบรมราชชนนี กับสังคมเพียง 21 หลัง
โครงการตั้งอยู่บนถนนบรมราชชนนี แขวงศาลาธรรมสพน์ เขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร เป็นแปลงติดถนนใหญ่ซึ่งหายากขึ้นทุกปีในย่านนี้ จากหน้าโครงการใช้เวลาราว 5 นาทีถึงทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี เส้นที่พาเข้าปิ่นเกล้าและข้ามไปฝั่งพระนครได้เร็วที่สุดในชั่วโมงเร่งด่วน ขาออกเชื่อมกาญจนาภิเษกและราชพฤกษ์ได้ในระยะสั้น ต่อเข้าทางด่วนศรีรัชได้อีกทาง ทำเลลักษณะนี้ตอบทั้งคนที่ยังต้องเข้าเมืองทุกวันและคนที่เริ่มทำงานจากบ้านเป็นหลัก
รอบโครงการมีสิ่งที่ครอบครัวใช้จริงครบในระยะขับรถสั้น ๆ ทั้ง Design Village, The Brio และ Foodland, The Fourth และ The Paseo Park ฝั่งการศึกษามีทั้งโรงเรียนเพลินพัฒนาและกลุ่มโรงเรียนนานาชาติย่านศาลายา–พุทธมณฑล ส่วนโรงพยาบาลมีศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษกของมหิดลและโรงพยาบาลธนบุรี ทวีวัฒนา รองรับ ย่านนี้จึงเป็นย่านที่ครอบครัวขยายอยู่ได้จริงโดยไม่ต้องข้ามเมืองเพื่อทำธุระประจำวัน
ในเชิงตลาด กานต์มองว่าบรมราชชนนีคือทำเลบ้านหรูฝั่งตะวันตกที่ราคาที่ดินยังตามหลังฝั่งเมืองชั้นในอยู่พอสมควร ทั้งที่ระยะเวลาเดินทางเข้าสีลม–สาทรผ่านปิ่นเกล้าไม่ได้ต่างจากทำเลบ้านหรูฝั่งตะวันออกในราคาเดียวกัน สิ่งที่ทำให้แปลงแบบนี้มีมูลค่าในระยะยาวคือจำนวนที่ดินแปลงใหญ่ติดถนนใหญ่ที่เหลืออยู่น้อยลงเรื่อย ๆ อ่านเทียบกับโครงการพี่น้องในซีรีส์เดียวกันได้ที่ Grand Bangkok Boulevard ปิ่นเกล้า–กาญจนา และ Grand Bangkok Boulevard แจ้งวัฒนะ–ราชพฤกษ์
ภาษา Neo-Classic ที่ถอดรหัสมาจากอนุสาวรีย์
เสน่ห์ของบ้านที่นี่อยู่ที่ความบาลานซ์ สัดส่วนที่นิ่ง และความสมมาตรที่สำรวม เป็นความ Modern บนโครงสร้างแบบ Neo-Classic ที่ไม่พยายามตะโกน เสาและช่องเปิดถูกจัดวางให้อ่านง่ายจากระยะไกล ขณะที่รายละเอียดปลีกย่อยถูกลดทอนลงจนเหลือเท่าที่จำเป็น
วัสดุคือจุดที่งานออกแบบชุดนี้ตัดสินตัวเอง หินอ่อนโทนขาว–เบจให้ความรู้สึกแบบอนุสรณ์สถานโดยไม่ต้องประดับประดาจนล้น เป็นความหรูที่อยู่กับเราไปได้นานโดยไม่ตกยุคตามเทรนด์สีหรือเทรนด์ลายในแต่ละปี กานต์เรียกความหรูแบบนี้ว่า timeless เพราะมันไม่เรียกร้องความสนใจตั้งแต่วินาทีแรก แต่ยังดูดีอยู่ในปีที่สิบ
ในสายตาของคนทำแบรนด์ การอ้างอิงอนุสาวรีย์ไม่ใช่การลอกฟอร์มมาวางบนบ้าน แต่คือการยืมระบบความคิดของงานสถาปัตยกรรมที่ถูกออกแบบมาเพื่อความยั่งยืนทางเวลา มาใช้กับที่อยู่อาศัยของครอบครัวหนึ่ง
Quadriga กับ Vittoriano สองแบบบ้านที่เล่าเรื่องตั้งแต่ชื่อ
สิ่งที่กานต์ชอบที่สุดในเชิงงานออกแบบของโครงการนี้คือการตั้งชื่อแบบบ้าน เพราะมันเล่าเรื่องได้ในตัวเองทันที Quadriga ตั้งตามประติมากรรมรถม้าศึกสี่ตัวบนยอดอนุสาวรีย์ สัญลักษณ์ของชัยชนะ ส่วน Vittoriano ตั้งตามตัวอนุสาวรีย์ที่สร้างขึ้นเพื่อยืนข้ามศตวรรษ เท่ากับประกาศตั้งแต่ชื่อแล้วว่าบ้านหลังนี้ตั้งใจจะอยู่กับครอบครัวไปอีกหลายรุ่น
- Quadriga พื้นที่ใช้สอย 676 ตารางเมตร 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ จอดรถ 5 คัน
- Vittoriano พื้นที่ใช้สอย 834 ตารางเมตร 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ จอดรถ 5 คัน
- ที่ดินแปลงเริ่มต้น 200 ตารางวา ทั้งสองแบบมีห้องแม่บ้าน 2 ห้อง ห้องเก็บรองเท้า และห้องซักรีดแยกเป็นสัดส่วน
ความต่างของสองแบบไม่ได้อยู่ที่จำนวนห้องนอนอย่างเดียว Quadriga เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิกสองรุ่นและต้องการพื้นที่ส่วนกลางในบ้านที่ใช้ร่วมกันบ่อย ส่วน Vittoriano ที่ใหญ่กว่าเกือบ 160 ตารางเมตร ให้ห้องนอนเพิ่มมาอีกหนึ่งห้องพร้อมห้องน้ำในตัว ซึ่งคือโจทย์ของบ้านที่ต้องรองรับรุ่นปู่ย่าตายายและรุ่นหลานพร้อมกันในหลังเดียว
ฟังก์ชันที่ออกแบบเผื่อคนสามรุ่นไว้ตั้งแต่ในแปลน
สิ่งที่บอกว่านี่คือบ้านสำหรับคนหลายรุ่นจริง ๆ อยู่ในฟังก์ชันภายใน กานต์ไล่ดูแปลนแล้วเห็น Upper-level Family Room ที่ทำให้ชั้นบนมีพื้นที่ให้ครอบครัวมานั่งรวมกันโดยไม่ต้องลงมาชั้นล่าง ห้องนอนชั้นล่างที่เตรียมไว้ให้ผู้สูงอายุหรือแขกที่ไม่สะดวกขึ้นบันได และการแยก Dining Area กับ Pantry ออกจากครัวหลัก ซึ่งเป็นรายละเอียดที่คนทำอาหารไทยจริงจังเข้าใจดีว่าจำเป็นแค่ไหน
โครงสร้างพื้นที่แบบนี้ออกแบบเผื่อทั้งพ่อแม่ ลูก และรุ่นถัดไป มาพร้อมระบบ Smart Home ที่ SC วางมาให้เต็ม ซึ่งคือสิ่งที่ทำให้บ้านสเกลนี้อยู่ได้จริงในระยะยาว เพราะบ้าน 676 ถึง 834 ตารางเมตรที่ควบคุมแสง เครื่องปรับอากาศ และระบบความปลอดภัยจากจุดเดียวได้ ต่างจากบ้านขนาดเดียวกันที่ต้องเดินไปสั่งทีละจุดอย่างสิ้นเชิง
ชั้นสองคือพื้นที่ที่โครงการเทน้ำหนักให้มากที่สุด ห้องนอนใหญ่มาพร้อมวอล์กอินโคลเซ็ตที่แยกโซนแขวน โซนพับ และโซนกระเป๋าออกจากกัน ส่วนห้องนอนลูกออกแบบเผื่อการเปลี่ยนวัย จากห้องเด็กเป็นห้องวัยรุ่นและห้องทำงานได้โดยไม่ต้องรื้อบิลต์อิน กานต์มองว่านี่คือรายละเอียดที่บ้านราคาระดับนี้ควรคิดมาให้ตั้งแต่ต้น เพราะเจ้าของบ้านกลุ่มนี้ไม่ได้ย้ายบ้านทุกห้าปี
ห้องน้ำใช้หินอ่อนแผ่นใหญ่กับกระจกใสเต็มบานเพื่อให้แสงธรรมชาติเข้าถึง ขณะที่สระว่ายน้ำส่วนตัวและศาลาริมสระทำหน้าที่เป็นห้องนั่งเล่นกลางแจ้งของบ้าน ซึ่งในบ้านสเกลนี้คือพื้นที่ที่ครอบครัวใช้จริงมากกว่าที่คิด โดยเฉพาะช่วงเย็นและวันหยุด
คลับเฮาส์และส่วนกลางของ 21 ครอบครัว
พื้นที่ส่วนกลางใช้ภาษา Neo-Classic ชุดเดียวกับตัวบ้าน คลับเฮาส์มาพร้อม Lobby, Private Lounge, Fitness, สระว่ายน้ำและสระเด็ก, Jacuzzi, Co-working Space, Meeting Room, Pavilion, Playground และ Main Park ขนาดใหญ่ พร้อมระบบไฟฟ้าลงดินและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ตัวเลขที่น่าสนใจกว่ารายการส่วนกลางคือสัดส่วน ส่วนกลางระดับนี้สำหรับโครงการเพียง 21 ยูนิต แปลว่าโอกาสที่จะเจอคนอื่นในฟิตเนสหรือที่สระในเวลาเดียวกันแทบไม่มี ความเป็นส่วนตัวจึงไม่ได้มาจากรั้วบ้านอย่างเดียว แต่มาจากการกำหนดจำนวนหลังคาเรือนตั้งแต่วันวางผังโครงการ
มุมมองแบรนด์และการลงทุน
Grand Bangkok Boulevard คือชั้นบนสุดของบันไดแบรนด์บ้านเดี่ยว SC และเป็นซีรีส์ที่บริษัทปักหมุดไว้ทั่วกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกแล้วถึง 7 โครงการ การวางโครงการขนาด 21 หลังไว้บนถนนบรมราชชนนีจึงเป็นการเติมจิ๊กซอว์ทำเลที่ยังขาด มากกว่าการเปิดโครงการใหม่แบบเดี่ยว ๆ และช่วยให้ลูกค้าที่รู้จักแบรนด์นี้อยู่แล้วเลือกทำเลได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนมาตรฐานที่คุ้นเคย
ในมุมการลงทุน สิ่งที่ค้ำมูลค่าบ้านราคาระดับ 60 ล้านบาทขึ้นไปคือความหายากของที่ดินแปลงใหญ่ติดถนนใหญ่ในรัศมีเดียวกัน จำนวน 21 ยูนิตทำให้ซัพพลายในโครงการนี้จำกัดตั้งแต่วันแรก และเมื่อผู้ซื้อกลุ่มนี้ซื้อเพื่ออยู่เองระยะยาวเป็นหลัก ของมือสองที่จะหลุดออกมาแข่งกันเองในอนาคตจึงมีน้อยตามไปด้วย
กานต์ว่า เมื่อ Developer เลือกอ้างอิงอนุสาวรีย์ในการออกแบบบ้าน เขากำลังบอกอะไรบางอย่างเรื่องเวลา หัวใจของโครงการนี้จึงไม่ได้อยู่ที่เส้นสายของ facade หรือความสมมาตร แต่อยู่ที่การส่งมรดกต่อจากรุ่นสู่รุ่น ซึ่งเป็นโจทย์ที่บ้านไทยราคาระดับนี้ควรตอบให้ได้ตั้งแต่วันที่ยังเป็นแปลน
คำถามที่พบบ่อย
Grand Bangkok Boulevard บรมราชชนนี อยู่ตรงไหน เดินทางสะดวกแค่ไหน
โครงการตั้งอยู่ติดถนนบรมราชชนนี แขวงศาลาธรรมสพน์ เขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร ใช้เวลาราว 5 นาทีถึงทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี ซึ่งเชื่อมเข้าปิ่นเกล้าและข้ามไปฝั่งพระนครได้เร็วในชั่วโมงเร่งด่วน ขาออกต่อกาญจนาภิเษกและราชพฤกษ์ได้ในระยะสั้น และเข้าทางด่วนศรีรัชได้อีกทาง รอบโครงการมี Design Village, The Brio และ Foodland, The Fourth และ The Paseo Park ฝั่งโรงพยาบาลมีศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษกและโรงพยาบาลธนบุรี ทวีวัฒนา
ราคาและแบบบ้านเป็นอย่างไร
ราคาเริ่มต้น 60 ล้านบาท ทั้งโครงการมีเพียง 21 หลังบนที่ดิน 15-3-61.1 ไร่ แปลงเริ่มต้น 200 ตารางวา แบ่งเป็นสองแบบบ้าน คือ Quadriga พื้นที่ใช้สอย 676 ตารางเมตร 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ และ Vittoriano พื้นที่ใช้สอย 834 ตารางเมตร 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ จอดรถได้แบบละ 5 คัน ทั้งสองแบบมีห้องแม่บ้าน 2 ห้อง ห้องเก็บรองเท้า ห้องซักรีด และแยก Dining Area กับ Pantry ออกจากครัวหลัก
จุดเด่นด้านงานออกแบบและส่วนกลางคืออะไร
งานออกแบบถอด DNA มาจากอนุสาวรีย์ Vittoriano ในกรุงโรม ทั้งความสมมาตรแบบ Neo-Classic สัดส่วนที่นิ่ง และหินอ่อนโทนขาว–เบจที่ให้ความรู้สึกแบบอนุสรณ์สถานโดยไม่ประดับประดาจนล้น ส่วนกลางใช้ภาษาเดียวกับตัวบ้าน ประกอบด้วยคลับเฮาส์ Lobby, Private Lounge, Fitness, สระว่ายน้ำ, Jacuzzi, Co-working Space, Meeting Room และ Main Park ขนาดใหญ่ สำหรับเจ้าของบ้านเพียง 21 ครอบครัว
สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ SC
